Comprar casa en preventa

¿Estás pensando en comprar un departamento? Sabías que puedes hacerte de uno en preventa, esto es, adquirir un inmueble que se encuentre en las primeras fases de construcción y que, generalmente, tienen un precio menor al estándar de una casa completamente edificada, estamos hablando de entre el 10 y el 20% menor al precio que tendrá finalizado, claro, es muy importante que tengas algunas consideraciones en cuenta:

1. Licencia de construcción
2. Precio final
3. Reputación de la constructora
4. Tiempo de espera
5. Asesoría Legal
6. Disponibilidad de departamentos

También debemos de considerar que el proceso es distinto al de elegir un inmueble terminado. Se debe apartar la propiedad con una cantidad mínima acordada entre el comprador y la desarrolladora y firmar un contrato dónde el comprador asegura que pagará el equivalente del enganche o la prima diferida en los meses que se está construyendo la casa.

En perspectiva, comprar un departamento en preventa tiene muchas ventajas como el aumento de plusvalía, si hacemos cuentas el tiempo de espera es de 1 a 3 años durante ese tiempo el valor del inmueble incremento hasta un 25% dependiendo del tipo de inmueble y la zona, además te involucras en el proceso de construcción y puedes hasta elegir acabados interiores y exteriores ¡imagina decorar la casa de tus sueños!

¿Aún no te decides? no te preocupes, actualmente se pueden solicitar créditos hipotecarios ya sea con algún banco o institución financiera para adquirir una casa en preventa o si eres derechohabiente apoyarte del cofinanciamiento para obtener un mayor monto de dinero.

Si buscas más información acerca de cómo adquirir un departamento en preventa, acércate con nosotros. La asesoría y trámite es SIN COSTO.

El emprendedor de éxito

Muchas son las razones por las cuales tienes el deseo de empezar tu negocio propio, sin embargo, puede resultar difícil dar ese paso, avanzas, retrocedes, sientes miedo o nervios. Y tal vez, te has preguntado cómo algunas personas han llegado hasta donde están.

No te desanimes, si realmente tienes la voluntad de convertirte en un emprendedor exitoso lo único que debes hacer es estar preparado, disfrutar y seguir adelante. Te dejamos a continuación algunos consejos para que tomes las riendas.

1. Planea. Has una lista de las tareas que necesitas para el negocio, ponle fecha y cumple, de esta manera podrás enfocar tu energía y dirigir tu mente a lo más importante.
2. Visualiza. Imagina los posibles escenarios, los aspectos a mejorar, identifica las debilidades, las amenazas, las fortalezas y las oportunidades que tiene tu proyecto.
3. Prevé. Adáptate a los cambios, detecta, y ten la capacidad para aprovechar éstos o hacerles frente.
4. Evita. No pospongas, mejor organiza tu tiempo. La mente juega un papel crucial en el desempeño y alcance de nuestro verdadero potencial.
5. Exígete. Asume riesgos, busca siempre nuevas oportunidades.

Debes de tener paciencia para no desmotivarte, sí el éxito tarda en llegar pero es resultado del trabajo duro y persistente a largo plazo. Analízate y si tienes una idea de negocio que quieras llevar a cabo, te ayudamos a darle forma.

¿Qué ocurre si no puedo pagar mi hipoteca?

¿Te quedaste desempleado, y tienes una hipoteca? O simplemente estás pensando en adquirir un crédito hipotecario, pero dudas por la posibilidad de pago.

Guarda la calma

Uno de los temores al pensar en adquirir un crédito hipotecario es el pago de las mensualidades por falta de recursos.

La realidad, es que la situación financiera cambia con el paso del tiempo y es en estos casos cuando pensamos en ¿Qué sucedería si no pago mi crédito hipotecario?

A continuación, te explicamos:

• Cada institución te cobrará un interés extra si dejas de pagar puntualmente tu crédito hipotecario o no cubres la suma de tu pago mensual.
• El crédito puede ser renegociado bajo otras condiciones.
• Cuando no se puede llegar a un acuerdo y los pagos no se ven reflejados durante 6 meses, la institución financiera emprenderá acciones legales en donde se ejerce la garantía del préstamo, afectará tu historial crediticio y el inmueble será puesto a la venta.
• Si no tienes la capacidad para seguir pagando el crédito hipotecario, puedes cancelar la deuda entregando el inmueble.

Por lo que te sugerimos antes de llegar al punto de no poder pagar:

• Elabora un plan de pago
• Acércate a un broker hipotecario y pide ayuda sobre cómo pagar la hipoteca. Así solucionarás la situación antes de que se convierta en un problema.
• Utiliza un seguro de desempleo. Con esta opción el banco puede cubrir de 6 a 9 meses de impago.
• Pide una reestructuración de la forma de pago al banco, es decir, disminuir las mensualidades o congelar los intereses correspondientes al crédito. 
• Si el crédito fue obtenido por instituciones como el Fovissste o el Infonavit, se puede otorgar una prórroga especial o parcial de la hipoteca. En el primer caso, por ejemplo, lo que ocurre es que se pueden dar hasta 12 meses para reanudar el pago de la hipoteca y, en el segundo, se puede disminuir el monto de la mensualidad.

La información será tu mayor aliada, ya que entre más conozcas sobre el tema, más sencillo será tomar decisiones certeras de principio a fin. Recuerda existen brokers hipotecarios que pueden ayudarte a comparar y orientarte sobre lo que más te convenga.

¿Por qué es importante remodelar tu hogar?

El ser humano siempre tiene una necesidad al cambio, es lo primero que nos motiva a actuar, sea cual sea la situación. La remodelación de nuestro hogar es una necesidad personal de mejorar nuestro entorno. Aunque a veces pensemos “la casa aguanta un poco más”, “la cocina aún se ve bien”, “remodelar es muy costoso” e incluso pensar en el desorden que se genera durante las obras, son solo excusas, puesto que no siempre es necesario desarmar la casa o invertir grandes cantidades de dinero cuando pequeñas alteraciones son suficientes para reinventar tu hogar.

Aquí te dejamos 4 beneficios de darle un cambio a tu inmueble:

• Aumento valor inmobiliario:

Al hacer modificaciones optimas, se revalúa e incrementa el precio del inmueble. Una remodelación es una manera segura de incrementar el valor de su propiedad, lo cual es una inversión que es recuperable.

• Modernización: 

Con las nuevas tendencias se puede dar un giro completo de aspecto a las edificaciones sin necesidad de la construcción de nueva obra, como demoler muros no estructurales y unificar zonas haciendo los espacios más fluidos o ganar mayor iluminación en las áreas.

• Mayor practicidad:

La tecnología avanza y en cuanto a la construcción, en la actualidad existen nuevos materiales más eficientes que los productos que se utilizaban hace varios años y las nuevas técnicas constructivas facilitan la remodelación de los espacios.

• Reduce costos de mantenimiento:

Todas las edificaciones necesitan de un mantenimiento periódico con la finalidad de mantener su valor. Cuando no se llevan a cabo estos procesos, el inmueble se va depreciando y el costo de la reparación aumenta mientras más se pospone. Remodelar lo antes posible es importante y evitara por lo menos a mediano plazo el desembolso de dinero en refacciones continuas, al subsanar los daños con materiales nuevos.

Ahora que ya conoces algunos motivos por los que debes remodelar tu casa, ¿qué esperas? Decídete e inténtalo, verás que además de ser una decisión acertada, los resultados serán muy placenteros. Además los créditos de remodelación y/o mejoras a la vivienda son una gran opción si no cuentas con la liquidez suficiente para solventar los anteriores gastos. Nosotros podemos ayudarte a tramitar un crédito de remodelación a tu medida y sin costo. 

¿Cómo usar un crédito hipotecario?

Un crédito hipotecario es una excelente alternativa para financiar distintos tipos de proyectos.

Un crédito hipotecario es una excelente alternativa para financiar distintos tipos de proyectos que pueden requerir de un capital importante y en donde una apropiada planificación será fundamental sin afectar otros gastos o compromisos.

Contrario a lo que se piensa, una hipoteca no sólo sirve para comprar una casa liquidar deudas o compra de otros inmuebles de carácter, existen otras opciones en que puedes utilizarlos:

• Adquisición de terreno/casa: Este crédito fue pensado para comprar un terreno, casa o departamento con un esquema de financiamiento que se adecua a tus necesidades.
• Construcción: Construye la casa de tus sueños si cuentas con un terreno.
• Preventa: Su característica es poder comprar bienes raíces, aunque estén en construcción.
• Remodelación y ampliación: Amplía, remodela y renueva tu casa actual o una nueva.
• Liquidez: Un financiamiento con bajas comisiones en comparación con otros productos que ofrecen las empresas del sector financiero.
• Mejora de condiciones: Un esquema de financiamiento viable mejorando las condiciones (como el plazo o las tasas) acorde a tu Hipoteca actual.

Para saber cuál es el mejor crédito hipotecario para ti, haz cálculos de tus opciones de acuerdo a las tasas de interés, el monto máximo a prestar, así como el plazo para cubrir las cuotas de cada uno.

Pero si aún no sabes cuál es el mejor crédito hipotecario o cuáles son los requisitos para solicitarlo, contáctanos. Manejar este instrumento bancario con responsabilidad te ayudará a obtener un patrimonio estable.

Logra el enganche de tu casa en 4 pasos

El sueño de una casa propia en ocasiones puede verse empañado por las dificultades a la hora de dar el enganche, sin embargo, solo es cuestión de poner en orden tus finanzas y administrar el presupuesto, piensa en la satisfacción de tener un patrimonio de por vida.

A continuación, te compartimos algunos tips para que vayas por la casa de tus sueños.

• Haz muchas preguntas

A medida que lo hagas, irás sabiendo qué tipo de casa, vecindario e hipoteca son ideales para ti y entenderás las decisiones que tomarás, incluyendo qué comunidad, constructor y lote son los más adecuados para ti.

• Elimina el gasto hormiga

Un café, el taxi, la revista semanal, una botella de agua al día, unas papitas, etc, son los “pequeños” gastos, que, si los sumamos al final del mes, se convierten en una cifra que podría ser significante a nuestro salario.

• Conoce tu estatus financiero

Si alguna deuda se salió de tus manos acércate a la institución financiera para evitar que te puedas perjudicar. Algunas opciones que da la Condusef:

1. Solicita un plan de pagos fijos
2. Consolida tus deudas.
3. Reestructura tu deuda.

• Has el cálculo de lo que necesites

Realiza un análisis acertado de tus finanzas y planea un presupuesto dependiendo de los meses que te hayas puesto como meta para dar el enganche del inmueble, es importante que determines el monto que necesitas apartar mensual y quincenalmente.

La mayoría de nosotros recurrimos a un crédito hipotecario, ya sea de Infonavit, de Fovissste o de algún banco, para comprar una casa en plazos que van de los cinco a los 30 años según sea el caso.

Debes tomar en cuenta que contraer una deuda a largo plazo implica una serie de factores que hay que considerar, como la cantidad de intereses que pagarás, el monto de las mensualidades que deberás aportar y, finalmente, la suma de dinero que deberás desembolsar inicialmente y que no será cubierta por el crédito, pero no te espantes, existen asesores que pueden apoyarte a tomar la mejor decisión de acuerdo a tus condiciones y a tu bolsillo ahorrando hasta miles de pesos.

¿Estas decidido a hipotecar tu inmueble?

Es frecuente solicitar préstamos hipotecarios sobre un bien inmueble para obtener recursos que nos permitan salir de un imprevisto, o de lo contrario, invertir ese dinero ya sea para la creación de un negocio, adquirir una casa, viajar, etc. es algo parecido a empeñar tu coche, celular, o algún objeto de valor pero en este caso, dejando en garantía el inmueble.

Para obtener este crédito el banco te solicitará, por un lado, – un buen historial de crédito, capital inicial y un salario que permita pagar las mensualidades del mismo para evitar el sobre endeudamiento– y, por el otro, una serie de documentos e información para medir el riesgo sobre el inmueble a adquirir, ya que éste será la garantía del crédito.

¿Como puedo conocer el valor probable de mi inmueble?

El riesgo del inmueble se mide mediante un avalúo, cuyo objetivo es definir el valor en un contexto y tiempo específico realizado por un valuador profesional, quien tomará en cuenta su ubicación, titulación, datos jurídicos, características físicas del inmueble, así como un estudio urbanístico del sector con tomas fotográficas, esta es la información básica para elaborar un reporte de avalúo.

Como tip también puedes conocer el valor probable de tu inmueble considerando los valores de las ofertas de inmuebles que poseen características similares y que estén ubicados en el mismo sector, cercanía a los centros comerciales, vías principales de la ciudad, escuelas, restaurantes entre otros; además recuerda, que la plusvalía incrementa anualmente dependiendo la zona más los servicios que tenga integrados la propiedad.

Te invitamos a que veas más alternativas de probar un crédito que se adapte a tus necesidades, con la mejor opción para ti y tu bolsillo, trabajando de la mano de principio a fin.

Obtén un crédito hipotecario de acuerdo a tus necesidades

En nuestro país encontramos diversas instituciones que proporcionan créditos hipotecarios como Bancos, Sofom, INFONAVIT o FOVISSSTE con distintos criterios, además de que las opciones para créditos hipotecarios son cada vez más con el objetivo, de llegar a las necesidades específicas de cada persona.

Los créditos hipotecarios se conceden especialmente para la compra de una vivienda, liquidar deudas o compra de otros inmuebles, etc.

A continuación, te detallamos 6 créditos que puedes utilizar de diferente manera:

• Mejora de condiciones: Es para encontrar un esquema de financiamiento viable con condiciones más favorables (como el plazo o las tasas) acorde a tu Hipoteca actual.
• Liquidez: Se trata de un financiamiento con bajas comisiones en comparación con otros productos que ofrecen las empresas del sector financiero.
• Adquisición de terreno/casa: Este crédito fue pensado para comprar un terreno, casa o departamento con un esquema de financiamiento que se adecua a tus necesidades.
• Construcción: Es un financiamiento que te permite construir, ya sea en terreno propio o incluyendo la adquisición del mismo.
• Preventa: Su característica es poder comprar bienes raíces aunque estén en construcción.
• Remodelación y ampliación: Amplía, remodela y renueva tu casa actual o una nueva.

Pero si aún no sabes cuál es el mejor crédito hipotecario o cuáles son los requisitos para solicitar créditos hipotecarios, contáctanos.

Manejar este instrumento bancario con responsabilidad te ayudará a obtener un patrimonio estable.

Adquirir una casa con financiamiento

​Muchas personas tienen como prioridad llegar a tener una casa o departamento buscando mejor calidad de vida, como lo indica la encuesta de Inmuebles24, realizada en 2017 mostrando que para el 67% de la población el principal motivo para la adquisición de una vivienda es la mejora en la calidad de vida, sin embargo, lo menos frecuente es detenernos a pensar ¿De dónde obtendré el dinero? O ¿Cómo lo pagaré?

No es que sea imposible tener un patrimonio por el costo elevado de este, pero para convertirlo en realidad la primera opción sería apretar el cinturón poniendo en peligro nuestras finanzas y la otra, recurrir a una hipoteca, la cual, si no conocemos cómo funciona a la larga puede convertirse en una losa.

​¿Y si elijo una hipoteca?

​Al optar por una hipoteca, es muy importante considerar la ayuda de asesores o brokers hipotecarios quienes tienen el propósito de apoyar a las personas en la selección y obtención de un crédito.

Uno de los errores comunes en el proceso, es pasar por alto el analizar la capacidad para generar ingresos en el largo plazo, y sobretodo, acercarnos únicamente a la entidad de toda la vida no comparando las distintas ofertas principalmente por la falta de tiempo sin contemplar que en el sector financiero existe un sinnúmero de opciones.

La tarea de un broker es ofrecer la opción que mejor se ajuste a tus necesidades considerando la capacidad de ahorro, la tasa de interés, la mensualidad, entre otros aspectos. Elegir la hipoteca ideal es una de las cosas más importantes para vivir bien el resto de tu vida.

Acércate con nosotros para conocer todas las opciones que tenemos para ti.