Comprar casa en preventa

¿Estás pensando en comprar un departamento? Sabías que puedes hacerte de uno en preventa, esto es, adquirir un inmueble que se encuentre en las primeras fases de construcción y que, generalmente, tienen un precio menor al estándar de una casa completamente edificada, estamos hablando de entre el 10 y el 20% menor al precio que tendrá finalizado, claro, es muy importante que tengas algunas consideraciones en cuenta:

1. Licencia de construcción
2. Precio final
3. Reputación de la constructora
4. Tiempo de espera
5. Asesoría Legal
6. Disponibilidad de departamentos

También debemos de considerar que el proceso es distinto al de elegir un inmueble terminado. Se debe apartar la propiedad con una cantidad mínima acordada entre el comprador y la desarrolladora y firmar un contrato dónde el comprador asegura que pagará el equivalente del enganche o la prima diferida en los meses que se está construyendo la casa.

En perspectiva, comprar un departamento en preventa tiene muchas ventajas como el aumento de plusvalía, si hacemos cuentas el tiempo de espera es de 1 a 3 años durante ese tiempo el valor del inmueble incremento hasta un 25% dependiendo del tipo de inmueble y la zona, además te involucras en el proceso de construcción y puedes hasta elegir acabados interiores y exteriores ¡imagina decorar la casa de tus sueños!

¿Aún no te decides? no te preocupes, actualmente se pueden solicitar créditos hipotecarios ya sea con algún banco o institución financiera para adquirir una casa en preventa o si eres derechohabiente apoyarte del cofinanciamiento para obtener un mayor monto de dinero.

Si buscas más información acerca de cómo adquirir un departamento en preventa, acércate con nosotros. La asesoría y trámite es SIN COSTO.

¿Qué ocurre si no puedo pagar mi hipoteca?

¿Te quedaste desempleado, y tienes una hipoteca? O simplemente estás pensando en adquirir un crédito hipotecario, pero dudas por la posibilidad de pago.

Guarda la calma

Uno de los temores al pensar en adquirir un crédito hipotecario es el pago de las mensualidades por falta de recursos.

La realidad, es que la situación financiera cambia con el paso del tiempo y es en estos casos cuando pensamos en ¿Qué sucedería si no pago mi crédito hipotecario?

A continuación, te explicamos:

• Cada institución te cobrará un interés extra si dejas de pagar puntualmente tu crédito hipotecario o no cubres la suma de tu pago mensual.
• El crédito puede ser renegociado bajo otras condiciones.
• Cuando no se puede llegar a un acuerdo y los pagos no se ven reflejados durante 6 meses, la institución financiera emprenderá acciones legales en donde se ejerce la garantía del préstamo, afectará tu historial crediticio y el inmueble será puesto a la venta.
• Si no tienes la capacidad para seguir pagando el crédito hipotecario, puedes cancelar la deuda entregando el inmueble.

Por lo que te sugerimos antes de llegar al punto de no poder pagar:

• Elabora un plan de pago
• Acércate a un broker hipotecario y pide ayuda sobre cómo pagar la hipoteca. Así solucionarás la situación antes de que se convierta en un problema.
• Utiliza un seguro de desempleo. Con esta opción el banco puede cubrir de 6 a 9 meses de impago.
• Pide una reestructuración de la forma de pago al banco, es decir, disminuir las mensualidades o congelar los intereses correspondientes al crédito. 
• Si el crédito fue obtenido por instituciones como el Fovissste o el Infonavit, se puede otorgar una prórroga especial o parcial de la hipoteca. En el primer caso, por ejemplo, lo que ocurre es que se pueden dar hasta 12 meses para reanudar el pago de la hipoteca y, en el segundo, se puede disminuir el monto de la mensualidad.

La información será tu mayor aliada, ya que entre más conozcas sobre el tema, más sencillo será tomar decisiones certeras de principio a fin. Recuerda existen brokers hipotecarios que pueden ayudarte a comparar y orientarte sobre lo que más te convenga.

Logra el enganche de tu casa en 4 pasos

El sueño de una casa propia en ocasiones puede verse empañado por las dificultades a la hora de dar el enganche, sin embargo, solo es cuestión de poner en orden tus finanzas y administrar el presupuesto, piensa en la satisfacción de tener un patrimonio de por vida.

A continuación, te compartimos algunos tips para que vayas por la casa de tus sueños.

• Haz muchas preguntas

A medida que lo hagas, irás sabiendo qué tipo de casa, vecindario e hipoteca son ideales para ti y entenderás las decisiones que tomarás, incluyendo qué comunidad, constructor y lote son los más adecuados para ti.

• Elimina el gasto hormiga

Un café, el taxi, la revista semanal, una botella de agua al día, unas papitas, etc, son los “pequeños” gastos, que, si los sumamos al final del mes, se convierten en una cifra que podría ser significante a nuestro salario.

• Conoce tu estatus financiero

Si alguna deuda se salió de tus manos acércate a la institución financiera para evitar que te puedas perjudicar. Algunas opciones que da la Condusef:

1. Solicita un plan de pagos fijos
2. Consolida tus deudas.
3. Reestructura tu deuda.

• Has el cálculo de lo que necesites

Realiza un análisis acertado de tus finanzas y planea un presupuesto dependiendo de los meses que te hayas puesto como meta para dar el enganche del inmueble, es importante que determines el monto que necesitas apartar mensual y quincenalmente.

La mayoría de nosotros recurrimos a un crédito hipotecario, ya sea de Infonavit, de Fovissste o de algún banco, para comprar una casa en plazos que van de los cinco a los 30 años según sea el caso.

Debes tomar en cuenta que contraer una deuda a largo plazo implica una serie de factores que hay que considerar, como la cantidad de intereses que pagarás, el monto de las mensualidades que deberás aportar y, finalmente, la suma de dinero que deberás desembolsar inicialmente y que no será cubierta por el crédito, pero no te espantes, existen asesores que pueden apoyarte a tomar la mejor decisión de acuerdo a tus condiciones y a tu bolsillo ahorrando hasta miles de pesos.

¿Estas decidido a hipotecar tu inmueble?

Es frecuente solicitar préstamos hipotecarios sobre un bien inmueble para obtener recursos que nos permitan salir de un imprevisto, o de lo contrario, invertir ese dinero ya sea para la creación de un negocio, adquirir una casa, viajar, etc. es algo parecido a empeñar tu coche, celular, o algún objeto de valor pero en este caso, dejando en garantía el inmueble.

Para obtener este crédito el banco te solicitará, por un lado, – un buen historial de crédito, capital inicial y un salario que permita pagar las mensualidades del mismo para evitar el sobre endeudamiento– y, por el otro, una serie de documentos e información para medir el riesgo sobre el inmueble a adquirir, ya que éste será la garantía del crédito.

¿Como puedo conocer el valor probable de mi inmueble?

El riesgo del inmueble se mide mediante un avalúo, cuyo objetivo es definir el valor en un contexto y tiempo específico realizado por un valuador profesional, quien tomará en cuenta su ubicación, titulación, datos jurídicos, características físicas del inmueble, así como un estudio urbanístico del sector con tomas fotográficas, esta es la información básica para elaborar un reporte de avalúo.

Como tip también puedes conocer el valor probable de tu inmueble considerando los valores de las ofertas de inmuebles que poseen características similares y que estén ubicados en el mismo sector, cercanía a los centros comerciales, vías principales de la ciudad, escuelas, restaurantes entre otros; además recuerda, que la plusvalía incrementa anualmente dependiendo la zona más los servicios que tenga integrados la propiedad.

Te invitamos a que veas más alternativas de probar un crédito que se adapte a tus necesidades, con la mejor opción para ti y tu bolsillo, trabajando de la mano de principio a fin.